Allgemeine Geschäftsbedingungen
der STOCK REAL ESTATE GMBH
Claudius-Keller-Str. 3c | 81669 München
– nachfolgend „WIR“ bezeichnet –
Die folgenden allgemeinen Geschäftsbedingungen [folgend die „AGB“] bilden die Grundlage für jegliche Zusammenarbeit zwischen uns und Ihnen und damit für alle von uns durchgeführten Aufträge, Angebote, Lieferungen und Leistungen. Sie stellen die einzige Vertragsgrundlage dar, sollten Sie eigene AGB einbringen wollen, so müssen diese durch uns schriftlich anerkannt werden. Individuell ausgehandelte Vertragsbestimmungen gehen den AGB stets vor.
I. Leistungen
- Wir weisen Ihnen als Auftraggeber die Möglichkeit zum Abschluss eines Kauf-, Miet-, Pacht- oder sonstigen Nutzungsvertrages über Gewerbeimmobilien nach und/oder vermitteln Ihnen einen entsprechenden Vertragsabschluss.
- Es ist uns gestattet, als Doppelmakler auch für Ihren potentiellen bzw. möglichen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
- Auf unserer Webpräsenz „https://stock-dev.meinimmoportal.eu“ [folgend die oder unsere „WEBSEITE“] bieten wir Interessenten die Möglichkeit, unsere Immobilienangebote einzusehen, sich gegebenenfalls ein Kundenkonto zu erstellen und weitere praktische Funktionen auf der Webseite zu nutzen.
Wir haben das Recht, unser Angebot nach freiem Ermessen anzupassen, zu ändern, kostenfreie Services ohne Vorwarnung zu beenden oder sonstige Anpassungen an der Webseite durchzuführen. Sie haben als Interessent kein Recht auf ein bestimmtes Aussehen oder eine bestimmte Funktionalität der Webseite.
Sofern Sie sich als Interessent für unsere Leistungen interessieren, begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Vertragsabschluss, soweit gewünscht.
II. Vertragsbeginn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag zu den in nachfolgender Ziff. III genannten Konditionen zu Stande kommt, sobald Sie sich auf unserer Homepage registriert haben und Sie a) in Kenntnis der Entgeltlichkeit unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen (z.B. durch Anfordern eines Exposés und/oder Objektunterlagen, Einholung von Objektinformationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins) und/oder b) uns mündlich/schriftlich die Zahlung der Maklerprovision versprechen,
III. Vergütung bzw. Maklerprovision
- Bei Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Kaufvertrages, dessen Zustandekommen auf unserer ursächlichen oder mitursächlichen Maklertätigkeit (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beruht, berechnen wir dem Auftraggeber (Verkäufer und/oder Käufer) eine Provision von 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) = 3,57 %.
- Weisen wir die Möglichkeit zum Abschluss eines gewerblichen Miet- oder Pachtvertrages nach und/oder haben wir einen solchen Vertrag vermittelt, beträgt die vom Vermieter oder Mieter zu entrichtenden Provision 3 Nettokaltmieten zuzügl. MwSt., 3,5 Nettokaltmieten zuzügl. MwSt. bei einer Laufzeit ab 7 Jahren und 4 Nettokaltmieten zuzügl. MwSt. bei einer Laufzeit ab 10 Jahren. Die Nettokaltmiete umfasst alle im Mietvertrag festgelegten Flächen inkl. Nebenflächen wie z.B. Lager, Kellerräume, Pkw-Stellplätze etc. jeweils ohne Umsatzsteuer. Mietfreie Zeiten wirken sich dabei nicht provisionsmindernd aus.
- Unsere Maklerlohnforderung entsteht mit Rechtswirksamkeit des maklervertraglich herbeigeführten Hauptvertrages und wird innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Der Rechnungsversand erfolgt in elektronischer Form an Ihre hinterlegte E-Mail-Adresse.
Die Höhe der Provision kann nach Maßgabe der jeweiligen Immobilienangebote und/oder einer individuell ausgehandelten Provisionsvereinbarung, z.B. durch Maklervertrag variieren. Mehrere Auftraggeber bzw. Interessenten haften als Gesamtschuldner.
IV. Abweichender Hauptvertrag
Weicht der abgeschlossene Hauptvertrag inhaltlich von dem maklervertraglich herbeizuführenden Vertrag ab, ist die Provision nach Maßgabe der vorstehenden Ziffern III dennoch verdient, sofern die wirtschaftliche Identität gewahrt ist (z.B. anstatt Abschluss eines Kaufvertrages über ein Grundstück Kauf der Unternehmensanteile der verkaufenden Gesellschaft).
VI. Verpflichtungen des Auftraggebers bei Einrichtung des Nutzerkontos
- Sofern Sie als Interessent sich dazu entscheiden, ein Nutzerkonto auf unserer Webseite zu erstellen, sind Sie verpflichtet, die hierfür erforderlichen Daten wahrheitsgemäß und vollständig anzugeben. Dazu gehört Ihr vollständiger Name, eine ladungsfähige Postanschrift (keine Postfach- oder sonstige anonyme Adresse) und die E-Mailadresse. Sie sind darüber hinaus verpflichtet, Ihre Daten stets zu aktualisieren.
- Sie sind gehalten, Ihren Zugang zu Ihrem Nutzerkonto vor Dritten zu schützen. Das bedeutet, dass Sie Ihr Passwort Dritten nicht mitteilen und dieses regelmäßig ändern. Sollten Sie den Verdacht haben, dass Dritte auf Ihr Nutzerkonto zugreifen können, sind Sie verpflichtet uns unverzüglich Bescheid zu geben, damit wir dieses möglicherweise sperren können, um so Ihre Daten zu schützen. Sollten wir selbst einen Missbrauch Ihres Kontos feststellen, dann werden wir auch ohne Ihr Einverständnis Ihr Konto sperren.
- Wir behalten uns das Recht vor, nach eigenen Ermessen unsere Leistungen einzu-schränken, Nutzerkonten zu schließen oder auf unbestimmte Zeit zu sperren und Inhalte zu entfernen oder zu verändern, wenn Sie gegen gesetzliche oder vertraglich vereinbarte Vorschriften verstoßen oder ein sonstiger wichtiger Grund hierfür besteht
VII. Verpflichtungen des Auftraggebers bei Vollzug des Maklervertrages
- Sofern Sie uns als Verkäufer oder Vermieter mit dem Verkauf oder der Vermietung beauftragt haben, sind Sie verpflichtet, die im erstellten Exposé oder Verkaufs-/Vermietungsprospekt enthaltenen objektbezogenen Angaben auf sachliche Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit etc. zu überprüfen. Der Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet sich, uns von Ansprüchen Dritter (z.B. Käufer, Mieter) freizustellen, sofern diese Schadenersatzansprüche wg. fehlerhafter Objektangaben geltend machen und diese darauf zurückzuführen sind, dass Sie als Verkäufer oder Vermieter Ihrer im vorstehenden Satz festgelegten Verpflichtung nicht nachgekommen sind.
- Sie sind als Auftraggeber dazu verpflichtet, uns unverzüglich über das Zustandekommen eines von uns ursächlich oder mitursächlich herbeigeführten Vertragsabschlusses zu informieren und uns eine Kopie des Vertrages zukommen zu lassen.
VIII. Verschwiegenheitsverpflichtung
- Sämtliche Informationen einschließlich unserer Objektnachweise sind nur für Sie als Kunde bestimmt. Sie sind gehalten, den Nachweis vertraulich zu behandeln. Es ist Ihnen untersagt, die Nachweisinformationen ohne unsere Zustimmung an Dritte (Ausnahme: Enge Familienangehörige) weiterzugeben. Verstoßen Sie gegen diese Verpflichtung, macht Sie sich schadenersatzpflichtig und zwar ggf. in Höhe der der Stock Real Estate GmbH entgehenden Maklerprovision.
- Die Pflicht zur Geheimhaltung gilt auch gegenüber Konzerngesellschaften, Lizenznehmern und anderen Unternehmen, mit denen die Parteien wirtschaftlich verbunden ist. Wünscht eine der Parteien, vertrauliche Informationen an solche Dritte weiterzugeben, hat diese Partei zuvor die ausdrückliche Einwilligung der anderen betreffenden Partei in Textform einzuholen.
- Diese Vertraulichkeitsverpflichtung gilt nicht für Informationen, die nachweislich der jeweiligen Partei vor der Mitteilung bereits bekannt waren, der Öffentlichkeit vor der Mitteilung bekannt oder allgemein zugänglich waren oder die die jeweilige Partei unabhängig von der Kenntnis der vertraulichen Informationen nachweislich selbständig entwickelt hat oder hat entwickeln lassen. Ausgenommen hiervon ist die gegenseitige Benennung der Parteien als Referenz und zu Werbezwecken.
IX. Haftungsausschluss
- Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen und diese von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Wie schließen daher eine Haftung für unzutreffende Objektinformationen aus. Es obliegt dem Kauf-/Mietinteressenten selbst, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen bzw. überprüfen zu lassen.
- Wir haften unbeschränkt nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden, welche aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstehen sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln und nach den Bestimmungen des Produkthaftungsgesetzes.
- Darüber hinaus haften wir im Falle leichter Fahrlässigkeit bei der Verletzung einer we-sentlichen Vertragspflicht. Eine solche wesentliche Vertragspflicht liegt vor, wenn deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglichen und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen bzw. deren Verletzung Rechte von Ihnen einschränken, die diese Vereinbarung Ihnen nach Inhalt und Zwecke geradezu gewährt hat.
In dem Fall, dass wir derart haften ist der Schadensersatz jedoch auf dem typischen und vorhersehbaren Schaden begrenzt. In anderen Fällen haften wir nicht für leichte Fahrlässigkeit.
X. Vorkenntnis
Ist Ihnen die von uns nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, sind Sie gehalten, uns unverzüglich zu informieren.
XI. Tätigwerden für Dritte
Der Interessent versichert, im eigenen Namen und nicht (auch) für einen Dritten (z.B. Ehefrau, Lebenspartner, namentlich nicht genannte/r Auftraggeber) zu handeln. Mit Inanspruchnahme unserer Tätigkeit wird der Interessent daher provisionspflichtig (s.o.), selbst wenn nachfolgend der Hauptvertrag mit einem Dritten abgeschlossen wird.
XII. Datenschutz
Über die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von personenbezogenen Daten oder sonstigen Daten unterrichten wir Sie gesondert in der online auf unserer Webseite einsehbaren Datenschutzerklärung.
XIII. Gerichtstand und Erfüllungsort
Ist der Kunde des Maklers Kaufmann i.S. § 1 HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen oder hat der Kunde keinen Wohn- oder Geschäftssitz in Deutschland, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtstand der Geschäftssitz des Maklers vereinbart.
XIII. Gerichtstand und Erfüllungsort
Ist der Kunde des Maklers Kaufmann i.S. § 1 HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen oder hat der Kunde keinen Wohn- oder Geschäftssitz in Deutschland, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtstand der Geschäftssitz des Maklers vereinbart.
XIV. Verwendung von KI-generierten und KI-bearbeiteten Medieninhalten
Im Rahmen unserer Immobilienvermarktung setzen wir zur Aufbereitung und Präsentation von Objekten digitale Hilfsmittel ein, darunter auch Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI). Gemäß den gesetzlichen Kennzeichnungspflichten weisen wir darauf hin, dass veröffentlichte Bilder, Videos und Visualisierungen von Objekten teilweise mit KI-Systemen erstellt oder bearbeitet worden sein können. Die verwendeten Inhalte sind entsprechend der offiziellen Kennzeichnungsstandards wie folgt kategorisiert: “AI Generated” — Inhalte, die vollständig durch KI-Systeme erzeugt wurden, ohne Grundlage einer originären fotografischen oder filmischen Aufnahme. Hierunter fallen insbesondere fotorealistische Visualisierungen, Renderings sowie KI-generierte Darstellungen von Gebäuden, Grundrissen und Innenräumen. “AI Modified” — Inhalte, die auf originären Aufnahmen basieren und durch den Einsatz von KI-Technologien nachbearbeitet, retuschiert, ergänzt oder in wesentlichen Bildparametern verändert wurden. Hierunter fallen insbesondere fotografische und filmische Aufnahmen, die mittels KI optimiert oder angepasst wurden. Alle dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Objektpräsentation und ersetzen nicht die verbindlichen Angaben im jeweiligen Exposé oder Mietvertrag. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit einer Immobilie sind stets die im Rahmen der Besichtigung gewonnenen Erkenntnisse sowie die vertraglich vereinbarten Leistungsbeschreibungen.
XV. Salvatorische Klausel
Sind einzelne Vertragsteile oder Allgemeine Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nicht Vertragsbestandteil geworden oder unwirksam, so bleiben Vertrag und AGB im Übrigen wirksam.
