Maschinenhaus Schwabing

Objektbeschreibung

• Ein Wahrzeichen industrieller Baukunst wird neu belebt: Das 1906/1907 erbaute Maschinenhaus, einst erstes Heizkraftwerk Münchens, verwandelt sich nach behutsamer Sanierung in einen ikonischen Standort für moderne Arbeitswelten. Wo früher Energie für das Schwabinger Krankenhaus erzeugt wurde, entstehen ab Herbst 2025 rund 4.542 m² repräsentative Büro- und Gastronomieflächen.
• Das innovative Low-Tech- und Klimakonzept setzt auf architektonische Intelligenz statt komplexer Technik. Natürliche Belichtung, ressourcenschonende Wasserkreisläufe mit minimalem Verbrauch, eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie die natürliche Belüftung über intelligente Konvektoren sorgen für ein gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Damit wird das denkmalgeschützte Gebäude zum nachhaltigen Vorzeigeprojekt moderner Immobilienentwicklung.
• denkmalgeschütztes ehemaliges Kesselhaus
• 2025 Generalsanierung
• offene Loftbüros UG – 2.OG
• (A) Deckenhöhe EG 3,5m | 1: 3,0m | 2: 3,2m
• (B) Deckenhöhe EG 6,5m
• Foyer, Café und Bistro mit Außenbereich
• Terrassen
• Parkanlage mit Fitnessgeräten
• Bodenlast 0,5 t/m²
• eigenes Mobilitätskonzept vorgesehen

Ausstattung

• Bodenbelag: Sichtestrich
• IT-Verkabelung: EDV Verkabelung (Mietersache)
• Kühlung / Lüftung: Bürolüftung durch spezielle Konvektoren, Fußbodenkühlung
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
• Beleuchtung: Deckenspots
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Schwabing
• S/U-Bahn: U-Bahn Scheidplatz (U2, U3, U8) ca. 9 Gehminuten
• Bus / Tram: Bus Klopstockstr. (142) ca. 2 Gehminuten, Tram Schwabinger Tor (12, 32) ca. 8 Gehminuten
• Pkw-Anbindung: Mittlerer Ring / A9
• Gastronomie: in der Nähe
• Einzelhandel: im Umfeld
• Gewerbesteuerhebesatz: 490