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Interne Kennung der Immobilie: 6666
WerkStadt Sendling
Büro | 81369 München
Objektbeschreibung
- ehem. Tabakfabrik
- Baujahr 1960
- komplett Sanierung 2011
- industrieller Charm mit alten Backsteinkaminen (stillgelegt) vom ehem. Kesselhaus
- 3,80 m Deckenhöhe
- Glasfaser am Objekt von (M-Net und 5 weitere Anbietern)
- Stützenfreiheit in Verbindung mit einer Deckentraglast von 2t/m²
- der Um-und Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch
Mietflächen
Bürofläche ca.
9.415,00 m²
Mietpreise
Miete ab
13,00 €/m²
Nebenkosten
3,04 €/m²
Bezug
Bezug
Siehe Mietflächenaufstellung
Provision
Mieterprovision
Für den Mieter provisionsfrei
Provisionshinweis
Siehe Mietflächenaufstellung
Kontaktdaten
Firma
Stock Real Estate GmbH
Adresse
Claudius-Keller-Str. 3c
81669 München
81669 München
E-Mail
Telefon
Ausstattung
- Bodenbelag:nach Mieterwunsch
- IT-Verkabelung: auf Anfrage
- Kühlung / Lüftung: Fensterlüftung
- Sonnenschutz: auf Anfrage
- Beleuchtung: Grundbeleuchtung
- Aufzug: Personen- und Lastenaufzüge
Mietflächenaufstellung
Etage/MB
Mietfläche
Teilbarkeit
Mietpreis
Bezug/Sonstiges
EG-2.OG MB 21A+21C
1.376 m²
–
18,00 €/m²
01.10.2026 / Dachterrasse
1.OG MB 7
1.287 m²
–
18,00 €/m²
ab sofort
1.OG MB 10*
880 m²
–
18,00 €/m²
ab sofort
1.OG MB 11*
1.834 m²
–
18,00 €/m²
ab sofort
2. OG**
700 m²
–
13,00 €/m²
ab sofort / Provisionspflichtig (3 Monatsmiete(n) zzgl. 19% MwSt. für den Mieter
3,5 Monatsmiete(n) zzgl. 19% MwSt. für den Mieter ab einem 7 Jahres Mietvertrag)
3.OG MB 15A
1.300 m²
–
18,00 €/m²
ab sofort
4.OG MB 18A
1.300 m²
–
18,00 €/m²
01.03.2028
5.OG MB 4OST
738 m²
–
18,00 €/m²
01.03.2026 /
ca. 89 m² Dachterrasse
Ergänzende Informationen
Flächenberechnung nach BGF.
*Die beiden Einheiten 1.OG MB10 & 1.OG MB11 können auch zusammenhängend angemietet werden, eine interne Verbindung ist möglich.
**Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis 2033.
Bei Abschluss eines Hauptmietvertrags können sich die Konditionen ändern.
Energieausweis
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 119,5 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK Fossil
– Endenergiebedarf für Wärme: 110,2 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 9,2 kWh/(m²*a)
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Lage
- Stadtteil: Sendling / Forstenried
- S/U-Bahn: S-Bahn Obersendling (S7, S20) ca. 2 Gehminuten
- U-Bahn Obersendling (U3) ca. 10 Gehminuten
- Bus / Tram: Bushaltestelle Neuhofen (134) ca. 2 Gehminuten
- Pkw-Anbindung: Mittlerer Ring, A95 und A96
- Gastronomie: in direkter Umgebung
- Einzelhandel: in der Nähe
- Gewerbesteuerhebesatz: 490
Galerie
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