Objektbeschreibung

• Büro- und Geschäftsgebäude
• Baujahr 1955 | Sanierung 2006
• repräsentativer Eingangsbereich
• hochwertige und moderne Büroflächen
• helle Räume durch großflächige Fenster
• unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung vorhanden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Klimaanlage vorhanden
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Pendelleuchten und Deckenleuchten
• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Ergänzende Informationen

Die Flächenberechnung erfolgt nach BGF.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 224,60 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah-/Fernwärme
– Endenergieverbrauch für Wärme: 62,00 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch für Strom: 249,00 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Altstadt-Lehel
• S/U-Bahn: Verkehrsknotenpunkt Marienplatz (Stammstrecke) in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Trambahnstation Theatinerstraße (Linien 19, N19) in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Altstadtring sowie an den Mittleren Ring
• Gastronomie: zahlreiche Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
• Einzelhandel: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Fußgängerzone
• Gewerbesteuerhebesatz: 490