Objektbeschreibung

• Baujahr 2020
• moderne und funktionale Bürofläche
• Deckenhöhe ca. 2,50 m – 3,00 m
• direkt an der Donnersberger Brücke gelegen
• hauseigene Tiefgarage
• Doppelfassade mit großen Kastenfenstern

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Verkabelung über Bodentanks (kann übernommen werden)
• Kühlung/Lüftung: Be- und Entlüftung
• Sonnenschutz: innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: Pendelleuchten und Spots
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

*Bei dieser Fläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit 30.04.2030. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages können sich die Konditionen ändern. Optional kann die Fläche möbliert gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Schwanthalerhöhe
• S/U-Bahn: S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke (S1-S8) in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
• Bus / Tram: Tramhaltestelle Trappentreustraße (Tram 18 und 19) befindet sich vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A96
• Gastronomie: großzügiges kulinarisches Angebot in fußläufiger Entfernung
• Einzelhandel: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe
• Gewerbesteuerhebesatz: 490