Esplanade II

Objektbeschreibung

• repräsentativer Bürokomplex an der Theresienhöhe
• Baujahr 2003
• die ansprechende Fassade und der freundliche Eingangsbereich unterstreichen den modernen und gehobenen Charakter
• mieterfreundliches Flächenaufmaß (GIF)
• weitere Ausstattungsmerkmale: bodentiefe Fenster, Oberlichten zum Flur, exklusive Dachterrasse

Ausstattung

• Bodenbelag:Betonkernaktivierung
• IT-Verkabelung: CAT-Verkabelung über Hohlraumboden (kann übernommen werden)
• Kühlung / Lüftung: Betonkernaktivierung
• Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Deckenleuchten
• Aufzug: 2 Personenaufzüge

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach GIF

Die Terrasse mit ca. 212 m² ist zu 50 % in der Mietfläche von 1.174 m² enthalten.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 116,3 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, regenerativ
– Endenergiebedarf für Wärme: 77,7 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 38,6 kWh/(m²*a)


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Schwanthalerhöhe
• S/U-Bahn: U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4, U5) befindet sich in 3 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Bushaltestelle Ganghoferstraße befindet sich unmittelbar vor dem Objekt
• Pkw-Anbindung: gute Anbindung an den Mittleren Ring
• Gastronomie: Restaurants, Supermärkte und Fitness befinden sich direkt in der Umgebung
• Einzelhandel: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld
• Gewerbesteuerhebesatz: 490