Objektbeschreibung

• Baujahr 1973
• direkte Nähe zum Hofgarten
• 2010 komplett saniert
• neu gestaltete Fassade
• eleganter und hochwertiger Eingangsbereich
• flexible Raumaufteilung möglich

Ausstattung

• Bodenbelag: Teppichboden
• IT-Verkabelung: EDV-Vorrüstung unter Putz verlegt
• Kühlung / Lüftung: Klimaanlage
• Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz, an der Nordseite innenliegender Blendschutz
• Beleuchtung: Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Aufzug: Personenaufzug

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.

Energieausweis

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 88,9 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizwerk, reg.
– Endenergiebedarf für Wärme: 57,3 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf für Strom: 31,6 kWh/(m²*a)

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Altstadt-Lehel
• S/U-Bahn: U-Bahn-Station Lehel (Linien U4, U5) liegt ca. 7 Gehminuten entfernt
• Bus / Tram: Bushaltestelle Königinstraße (Linie 100) in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Pkw-Anbindung: hervorragende Anbindung an den Altstadtring und den Mittleren Ring
• Gastronomie: zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Gewerbesteuerhebesatz: 490