Objektbeschreibung

• modernes Bürogebäude mit zeitloser Architektur
• Baujahr 2026
• hochwertige Fassade mit bodentiefen Fenstern
• begrünter Innenhof mit Terrasse
• Photovoltaik-Anlage
• Achsraster 1,35m
• ESG Taxonomie Konformität
• elektronisches Zugangssystem

Ausstattung

• Bodenbelag: Parkett- und Teppichboden nach Absprache
• IT-Verkabelung: Hohlraumboden/ Bodentanks
• Kühlung / Lüftung: Heiz-/ Deckensegel, optional mit Kühlung, mechanisch partielle Be- und Entlüftung
• Sonnenschutz: außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Beleuchtung: Stehleuchten
• Aufzug: vorhanden

Ergänzende Informationen

Flächenberechnung nach BGF.


Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.


Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage

• Stadtteil: Sendling-Westpark
• S/U-Bahn: U- und S-Bahn-Station Heimeranplatz (Linien U4, U5, S7, S20) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Bus / Tram: Bushaltestelle Hansastraße (Linien 62, 130, 157, N44) in ca. 1 Minute fußläufig zu erreichen
• Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die A96
• Gastronomie: gutes gastronomisches Angebot am Heimeranplatz
• Einzelhandel: Einkaufsmöglichkeiten rund um den nahen Heimeranplatz
• Gewerbesteuerhebesatz: 490